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　　不具備自主維護保養(yǎng)檢測能力高層民用建筑業(yè)主、使用人或服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)聘請具備從業(yè)條件消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)或消防設(shè)施施工安裝企業(yè)對消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)和檢測;存在故障、缺損，應(yīng)當(dāng)立即組織有資質(zhì)消防維保單位維修、更換，確保完好有效。
　　有資質(zhì)消防維保單位需要滿足從業(yè)條件;消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測、消防安全評估消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合從業(yè)條件，執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法獲得相應(yīng)資格;依照法律、行政法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，接受委托提供消防技術(shù)服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。
　　取得企業(yè)法人資格;工作場所建筑面積不少于200平方米。
　　消防技術(shù)服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)備消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測設(shè)備配備符合有關(guān)規(guī)定要求。
　　注冊消防工程師不少于2人，其中一級注冊消防工程師不少于1人;取得消防設(shè)施操作員職業(yè)資格證書的人員不少于6人，其中級技能等級以上不少于2人;健全質(zhì)量管理體系。
　　如業(yè)主具備有資質(zhì)消防維保單位能力，可自行維保。
　　消防設(shè)施維護管理單位應(yīng)與消防設(shè)備生產(chǎn)廠家、消防設(shè)施施工安裝企業(yè)有維修、保養(yǎng)能力單位簽訂消防設(shè)施維修、保養(yǎng)合同。
　　維護管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力，應(yīng)明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員。
　　管理有資質(zhì)消防維保單位應(yīng)當(dāng)自行或委托消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)，按照標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對建筑消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)，確保建筑消防設(shè)施完好、有效。
　　自行對建筑消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)，應(yīng)當(dāng)配備建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)設(shè)備，由注冊消防工程師和具備相應(yīng)消防職業(yè)資格人員實施維護保養(yǎng)，并每年形成一份書面結(jié)論文件。
　　管理單位委托消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)對建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)，應(yīng)當(dāng)簽訂消防技術(shù)服務(wù)合同，明確維護保養(yǎng)責(zé)任期限和責(zé)任范圍;消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)接受委托開展建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)，應(yīng)當(dāng)至少每半年形成一份書面結(jié)論文件。